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外資企業轉讓房地產是否應當繳納土地增值稅?

來源:注冊海外公司上海站 發表時間:2012-01-13 09:17 點擊:次

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土地增值稅的納稅義務人為轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物(簡稱房地產)并取得收入的單位和個人。單位包括各類企業、事業單位、國家機關和社會團體及其他組織。個人包括個體經營者。

概括起來,《土地增值稅暫行條例》對納稅人的規定主要有以下四個特點:

第一,不論法人與自然人即不論是企業、事業單位、國家機關、社會團體及其他組織,還是個人,只要有償轉讓房地產,都是土地增值稅的納稅人。

第二,不論經濟性質即不論是全民所有制企業、集體企業、私營企業、個體經營者,還是聯營企業、合資企業、合作企業、外商獨資企業持等,只要有償轉讓房地產,都是土地增值稅的納稅人。

第三,不論內資與外資企業、中國公民與外籍個人根據1993年12月29日八屆人大第五次常務委員會通過的《全國人大常務委員會關于外商投資企業和外國企業適用增值稅、消費稅、營業稅等稅收暫行條例的決定》和《國務院關于外商投資企業和外國企業適用增值稅、消費稅、營業稅等稅收暫行條例的有關問題的通知》以及國稅發【1994】123號《國家稅務總局關于外商投資企業和外國企業及外籍個人適用稅種問題的通知》等的規定,土地增值稅適用于涉外企業和個人。

因此,不論是內資企業還是外商投資企業、外國駐華機構;也不論是中國公民、港澳臺胞、海外華僑,還是外國公民,只要有償轉讓房地產,都是土地增值稅的納稅人。第四,不論部門即不論是工業、農業、商業、學校、醫院、機關等,只要有償轉讓房地產,都是土地增值稅的納稅人。

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