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工業地產開發商的主要運營模式

來源:注冊海外公司上海站 發表時間:2012-01-13 20:25 點擊:次

排三合买彩乐 www.gnmvk.tw 在投資工業地產項目時,工業地產開發商主要通過以下三種運營模式來獲得利潤:

1.主要以土地溢價增值而獲取利潤。

投資開發商在完成項目基礎設施建設后,進行項目主題包裝與概念推廣,實現項目中部分土地或整體土地的轉讓、出讓房地產投資基金或其他專業工業地產投資開發商。如美國普洛斯工業地產集團在蘇州工業園區投資開發蘇州普洛斯物流園

2.進行項目開發,通過長期持有經營收益或出售產品獲利。

項目投資開發商,或獨立,或聯合,進行項目的整體開發,通過已建成房地產項目的出租、出售或租售結合等方式,實現項目的收益。通常表現為在項目地塊上建造標準的廠房、研發中心、商服配套等設施后,進行已定的產業主題類企業招商引進,從而獲取項目銷售后所帶來的利潤或長期持有項目而取得經營管理收益。

如“物流房地產商”普洛斯公司在取得土地之后,普洛斯公司在取得土地之后,進行一級開發包括基礎設施的建設,打造設施平臺,吸引物流企業入駐。普洛斯只作房地產投資開發和物業管理,日常物流業務仍由客戶操作,其本質是開發商而非物流商。星月集團開發的上海松江的“大業領地”等項目亦如此。

3. 通過與工業企業聯合,按需訂制地產開發模式而獲利。

工業地產開發商取得工業用地后,進行項目主題包裝與概念推廣后,與已確定主題的產業企業強強聯合,按產業企業需求量身訂制工業廠房等產品項目,從而實現最低風險下的項目收益。

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