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上海市國有土地使用權出讓合同

來源:注冊海外公司上海站 發表時間:2012-01-13 20:38 點擊:次

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出讓方:_________(以下簡稱甲方)

法定代表人:

受讓方:_________(以下簡稱乙方)

法定代表人:_________

雙方在共同遵守《中華人民共和國土地管理法》(以下簡稱《土地管理法》)、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(以下簡稱《條例》)、《上海市土地使用權出讓辦法》(以下簡稱《辦法》)和_________府土用(_________)_________號的前提下,訂立合同如下:

第一條 甲方以現狀條件出讓位于上海市_________地塊,

地塊總面積為_________平方米。其面積、位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經甲、乙雙方簽字確認。

乙方以人民幣_________元(大寫:人民幣_________元)的土地使用權出讓金(以下簡稱出讓金),獲得上述地塊_________年的土地使用權。

乙方在土地使用期限內應每年向_________繳納每平方米土地面積壹元人民幣的土地使用金。

(如以美元競投受讓土地使用權的,支付的幣種應相應改為美元,并增加相應條款:甲方同意乙方以人民幣支付土地使用權出讓金,人民幣與美元的比價按上月月底國家外匯管理局提供的人民幣市場匯價(1美元/人民幣中間價折算。)

第二條 自本合同簽訂之日起的十天內,即_________年_________月_________日前,乙方須向上海市房屋土地資源管理局支付人民幣_________元(大寫:人民幣_________元),作為保證本合同切實履行的定金。該定金是出讓金的一部分。

[如該地塊以招標、拍賣或掛牌等方式出讓,事先繳納過保證金的,該款相應改為:自本合同簽訂之日起,乙方的投標保證金_________元(大寫:人民幣_________元)相應抵作土地使用權出讓金定金,該定金是出讓金的一部分。]

自本合同簽訂之日起的六十天內,即_________年_________月_________日前,乙方須向上海市房屋土地資源管理局付清出讓金余額人民幣_________元(大寫:人民幣_________元)。

第三條 乙方如不能按期支付出讓金(含定金,下同),甲方有權解除合同,并可請求違約賠償,乙方無權請求返還已繳納的出讓金。如乙方延期繳納出讓金的,應在本合同規定付款截止之日前提出書面申請。經上海市房屋土地資源管理局同意后,按日收取千分之三的違約滯納金。未經上海市房屋土地資源管理局同意,延期超過30天的,甲方有權解除合同。

第四條 在本合同簽訂后,乙方應當與_________簽訂《委托動拆遷及配套合同》,并依約履行。乙方如不按與_________簽訂的《委托動拆遷及配套合同》支付費用或違約的,甲方有權解除本出讓合同,已付的出讓金不予退還。

第五條 乙方在付清上述土地出讓金總價后,可以憑土地出讓金付款憑證、其他相應付款證明、其他有關材料,按規定向所在區房地產登記處申請辦理土地使用權初始登記。

第六條 本合同附件《上海地塊國有土地使用條件》(以下簡稱《土地使用條件》)是本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

第七條 出讓使用權的土地,其所有權仍屬于中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律規定的司法管轄權、行政管理權以及其他權力和因社會公眾利益所必須的權益。地下礦產、資源、埋藏物和市政公用設施等均不屬出讓范圍。

第八條 上海市人民政府保留該地塊的城市規劃設計權。在土地使用期限內,當此地塊按《土地使用條件》建造的建筑物重建或到期申請續期時,必須按當時有效的規劃執行,政府不對因規劃修改而給乙方帶來的影響負賠償責任。

第九條 乙方要求改變《土地使用條件》時,應征得甲方的同意,并簽訂補充合同,補交出讓金,重新辦理房地產登記。

第十條 在土地使用期限內,甲方有權依法對出讓地塊土地使用權的開發利用、轉讓、出租、抵押、終止進行監督檢查。

第十一條 甲方違反本出讓合同時,乙方有權請求違約賠償。

乙方違反本出讓合同時,甲方有權要求乙方限期改正,乙方如仍不履行合同約定的,甲方可以解除出讓合同,并可請求違約賠償。

第十二條 本合同出讓地塊房屋安裝工程投資完成的工作量達到規定標準后,土地使用權方可依法轉讓。土地使用權依法轉讓時,后繼的土地使用者都是乙方全部權利和義務的承受人。乙方在未達到本條規定之前,不得改變受讓人和受讓人的投資比例。

在不改變受讓人投資比例的情況下,乙方在簽約后經有關部門批準,成立開發建設本地塊項目公司的,應當與甲方簽訂補充合同,調整受讓人。并可以該公司的名義辦理領、換房地產權證和房地產登記手續。

第十三條 土地使用權依法轉讓、出租、抵押、繼承,其地上建筑物、附著物的產權發生相應變更的所有合同、圖紙、憑證和當事人認為必須進行登記的其他文件,均應按規定辦理變更登記。

第十四條 因執行本合同發生爭議,甲、乙雙方可協商解決;協商不成的,雙方當事人可以依法向仲裁機構申請仲裁或向簽約所在地人民法院提起訴訟。

第十五條 本合同有效期從甲、乙雙方簽字之日起至《上海市房地產權證》規定的土地使用期限終止日止。

第十六條 本合同和附件《土地使用條件》共10頁,以中文書寫。合同文本以中文和其他文字書寫的,以中文為準。

本合同的金額以大小寫表示,大小寫應當一致。不一致的,以大寫為準。

本合同不得涂改。本合同壹式_________份,甲、乙各方各執壹份。壹份提交房地產登記部門辦理土地使用權初始登記。

第十七條 本合同于_________年_________月_________日在中華人民共和國上海市正式簽訂。

甲方(蓋章):_________        乙方(蓋章):_________

委托代表人(簽字):_________     委托代表人(簽字):_________

法定地址:_________          法定地址:_________

電話:_________            電話:_________

傳真:_________            傳真:_________

_________年____月____日        _________年____月____日

簽訂地點:_________          簽訂地點:_________

附件

上海市地塊國有土地使用條件

現對位于上海市_________地塊國有土地使用條件(下稱《土地使用條件》)作如下規定:

一、土地使用要求:

1.1 土地用途:_________

1.2 土地使用年限:_________年

1.3 建筑容積率:不大于_________萬平方米/公頃(總建筑面積不得超過_________平方米)。

1.4 綠地率:不少于總面積的_________,且公共集中綠地面積不少于_________。

1.5 停車庫:按《上海市停車場(庫)設置標準(DBJ08-7-90)》配置。

1.6 其他有關規劃參數以批準的上海市規劃文件為準。

1.7 地塊內建筑必須滿足《上海市城市規劃管理技術規定》的要求。

二、城市建設管理要求:

2.1 涉及城市建設管理方面有關綠化、市容、衛生、環境?;?、消防安全、交通管理和設計、施工等,乙方應遵守國家和上海市的有關規定。

2.2 乙方應允許政府為公用事業需要而敷設的各種管道與管線通過、穿越其受讓地塊。如果受讓地塊上的地上建筑物或其他附著物因此受到損壞,乙方可依法向有關責任部門請求賠償。

2.3 乙方應保證政府管理、公安、消防、救護人員及其緊急器械、車輛等在進行緊急救險或執行公務時能順利地進入該地塊。

2.4 乙方在其受讓地塊上的一切活動,如有損害或破壞周圍環境和設施,使國家或個人遭受損失的,乙方應負責賠償。

三、建設管理要求:

3.1 乙方應當于_________年_________月_________日之前動工建設,并在_________年_________月_________日前竣工。

3.2 如果乙方不能按第3.1條規定的期限動工建設的,應至提前30天向甲方提出充分理由的延建申請,且延期不得超過一年。除經甲方同意外,自第3.1條規定的動工開發日期滿1年仍未動工開發的,由有關土地管理部門收取不超過出讓金額20%的閑置費;超過2年仍未完成的,由有關土地管理部門無償收回該地塊的土地使用權以及地塊上全部建筑物和其他附著物。

3.3 乙方未經許可不得以任何理由占用出讓地塊范圍以外的土地。如需臨時占用,必須得到有關主管部門同意,并按規定辦理臨時用地審批手續、繳納費用。否則,按違法占地處理。

四、定標和立界:

4.1 甲方將根據標有座標點的用地紅線圖,在地塊各拐點埋設界樁。乙方應對甲方埋設的界樁采取有效的?;ご朧?,保證上述界樁不被移動或遭受破壞。如果在土地使用期限內,上述界樁被移動或破壞,乙方應立即向甲方提出書面報告,申請重新測定及立界。

4.2 乙方應負責支付因丟失、損壞、移動界樁而重新測量、埋設界樁所需的各項費用。

五、市政設施及房屋拆遷要求:

5.1 乙方須自行負責該地塊的市政設施配套事務,承擔相關費用。

5.2 乙方或其委托的工程建設單位應對由于施工引起相鄰地段有關明溝、水道、電纜、其他管線設施及建筑物等的損壞及時修復或重新敷設,并承擔相應的費用。

5.3 在土地使用期限內,乙方應對該地塊的市政設施妥善?;?,不得損壞,否則應承擔修復所需的一切費用。

5.4 地塊和相鄰地塊的共用通道,共同設施應由各使用人共同負責修建和管理,分攤費用。

六、土地使用權轉讓、出租和抵押要求:

6.1 本地塊建設達到本合同第十二條規定的條件后,土地使用權可隨同地上建筑物依法轉讓。并應按中華人民共和國稅法規定依法納稅。

6.2 未按《出讓合同》和本《土地使用條件》投資開發、利用土地的,本地塊的土地使用權不得轉讓、出租。

6.3 本地塊的土地使用權可以抵押,但在地上物建設竣工之前,抵押貸款必須用于該地塊的開發建設,土地使用權抵押時,其地上建筑物及附著物隨之抵押。抵押人和抵押權人的利益受到《上海市房地產抵押辦法》的?;?。

6.4 建筑物分層(分套)預售、出售、出租、贈與或繼承必須依照《上海市房地產登記條例》、《上海市房地產轉讓辦法》和上海市房屋土地資源管理局的有關規定辦理。建筑物分層(分套)出售及申請預售前,乙方應擬訂有關建筑物今后使用、管理、維修的計劃方案和契約,并向甲方申請核定各層(各套)建筑物相應的土地使用權比例。預售房屋,需按上海市房屋土地資源管理局的有關規定辦理審批手續。

6.5 建筑物出租時,出租人和承租人應訂有租賃合同,明確租賃關系和各自的權利、義務,并接受政府有關部門的管理。租賃合同應在所在區房地產登記機構登記備案。

七、建筑物養護、維修、改造和重建的要求:

7.1 在土地使用期限內,乙方必須保證本地塊上所有已建和將建的建筑物及其相關設施均處于良好的、實際可使用的狀態,并承擔所需的全部費用。

7.2 乙方在土地使用期限內,未經甲方批準,不得拆除、改建或重建本地塊上的公用設施和地上建筑物。

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